お客様の背景

▶ 売買の別………　売却 ・住替え
▶ 氏名……………　T・K様
▶ 年代……………　70代　
▶ ご職業…………　年金受給者
▶ お住まい………　札幌市南区
▶ ご相談の地域…　札幌市南区
▶ ご売却の理由…　住宅ローンの返済と管理費等の支払いが負担
▶ お問い合わせ…　ご紹介

ご相談内容

　お客様からのご紹介でマンションのご売却の相談をいただきました。現在、年金生活で暮らしマンションを所有しているご夫婦お二人家族。ご主人の定年退職後も住宅ローンの残債が残っており、ローンの支払いと管理費・修繕積立金・駐車料金を毎月支払っていくのが厳しくなってきたので早々に住替えたい。また、夫婦2人なのでコンパクトな賃貸物件（2LDK）に住替えたいので、賃貸物件の紹介と室内の家財の処分、引越し業者の紹介等全てお願いしたい。

ご提案させていただいた内容と結果

　ご依頼いただいたマンションは、築20年・地下鉄徒歩5分・90平米の4LDKのマンションでした。立地・景観・交通の利便も良いことや中古マンション市場の価格高騰時期ということもあり、成約事例よりも高めの価格設定もご提案しましたが、売主様のご要望としては、売却期間を長期化させたくない。なるべく早めに住替えしたいというご希望が強かったため、同条件の成約事例を元に3か月以内で売れるであろう販売価格を決定、ローンの残債を確認後、売却後に手元に残る概算の金額を算出しました。その金額を基に手元に残しておきたい老後の資金と、支払い可能な賃料を確定し売却活動と同時並行で賃貸物件のご案内をしました。結果、売出開始から2か月でマンションのご売却が成約。賃貸物件も事前に申込・審査・契約を完了させ、家財の処分や引越しに関しては、事前に見積り・スケジュール調整を行っていたのでスムーズに住み替えが完了しました。

担当者からのコメント

営業担当　【札幌本店】　酒井　克也

　住替えには様々な手続きが伴い、個人で完結させていくには多大な労力を要します。当社ではこのような面倒と感じられる手続き（不動産の売却・住替え先探し・引越し業者の手配・不用品の処分の手配・売買、相続に伴う税金の専門家の紹介等）の手続きを一括で請け負い売主様の負担をできるだけ緩和できるようバックアップさせていただきます。